Diagnostik pendawaian elektrik apartmen sebelum membeli

Dengan memperoleh harta dalam pasaran sekunder, kita sentiasa berisiko. Dua orang pandai pasaran terkenal dari kata - penjual dan pembeli - sentiasa berusaha untuk memanfaatkan sepenuhnya perjanjian itu. Sudah tentu, faedah itu hanya boleh dilakukan dengan perbelanjaan yang bervariasi: penjual tiba-tiba lupa tentang beberapa kekurangan barangan, dan pembeli dengan tekun mengetuk harga, dengan harapan untuk mendapatkan barangan yang berbaloi untuk apa-apa.

Dan yang lebih mahal harta yang diperolehi, semakin besar konflik kepentingan yang tersembunyi antara penjual dan pembeli, semakin tidak dapat ditarik keinginan untuk menipu jiran menjadi dan semakin tinggi harga kesilapan. Oleh itu, keadaan menjadi sangat melampau jika subjek tawar-menawar adalah hartanah.

Sebagai contoh, jika sebuah apartmen dijual, maka pembeli tidak mempunyai peluang untuk mengetahui semua kekurangannya dengan pasti. Katakan musim panas di halaman, dan pada musim sejuk ternyata radiator pemanasan terkejut dan tidak panas sama sekali. Atau dalam sebulan ia menjadi jelas bahawa jiran bergelora bermasalah tinggal di lantai di bawah.

Atau ternyata bekalan elektrik dan / atau air di rumah ini tidak stabil. Dan kita tidak bercakap mengenai kes-kes tersebut di mana pemilikan pangsapuri apartmen itu dipertikaikan oleh seseorang, dan urus niaga untuk penjualannya dinyatakan tidak sah di masa depan. Dan ini walaupun hakikat bahawa pembeli telah berjaya membayar wang yang sebenar, yang tidak dipersoalkan untuk perumahan.

Sudah tentu, semua masalah ini, termasuk yang terakhir, dapat diselesaikan. Tetapi menyelesaikannya memerlukan masa dan wang. Oleh itu, pembeli berminat untuk mengetahui terlebih dahulu tentang kekurangan apartmen yang dibeli untuk menerima diskaun yang akan membayar ganti rugi kos masa depan. Kekurangan ini mungkin berkaitan dengan keadaan utiliti, contohnya, pendawaian elektrik.

Mempunyai beberapa idea mengenai isu teknikal isu ini, adalah mungkin untuk menilai keadaan pendawaian elektrik di apartmen yang diperoleh dan mengelakkan kejutan yang tidak menyenangkan kemudiannya dikaitkan dengan penggantian segera dan pembaikannya.

Sekarang kita menyenaraikan kemungkinan masalah dengan pendawaian yang mungkin terdapat dalam apartmen yang dibeli, serta tanda-tanda yang dapat dipecahkan masalah ini terlebih dahulu.

1. Sistem Grounding TN-C

Bagaimana untuk mengenali?

Sistem ini ditentukan dengan sangat mudah: hanya terdapat dua wayar untuk setiap lampu, ke setiap saluran dan umumnya ke seluruh rangkaian elektrik. Ini adalah fasa dan kerja konduktor neutral.

TETAPI: kehadiran konduktor bumi perlindungan hijau kuning-hijau belum menjamin sistem TN-S atau TN-C-S yang diluluskan oleh piawaian hari ini. Lagipun, konduktor ketiga boleh disambungkan ke sifar yang berfungsi betul-betul di panel pangsapuri pembukaan, atau ia hanya boleh "menggantung di udara".

Untuk mengetahui keadaan ini, anda perlu membuka perisai input dan pastikan konduktor neutral yang berfungsi dan pelindung datang dari bas yang berbeza dan bas itu sendiri disambungkan kepada konduktor batang jarak jauh bebas. Berbekal multimeter, anda boleh memastikan terdapat voltan 220 volt antara konduktor utama dalam fasa dan bas bumi pelindung.

Apa yang dipenuhi?

Sistem lama TN-C, yang tidak termasuk konduktor bumi pelindung, tidak dibenarkan untuk pemasangan elektrik baru yang ditugaskan. Tetapi untuk pangsapuri-pangsapuri di rumah-rumah yang dibina sebelum perubahan dalam piawaian teknikal (pertengahan 90-an abad yang lalu), operasi sistem asas seperti itu dibenarkan kerana ketidakpastian asas.

Untuk memindahkan keseluruhan stok perumahan kepada sekurang-kurangnya sistem TN-C-S, pelaburan yang besar diperlukan, dan organisasi operasi semestinya tidak mampu.Oleh itu, orang masih tinggal di pangsapuri dengan sistem grounding ketinggalan zaman. Sudah tentu, mereka menjual pangsapuri tersebut antara satu sama lain.

Walau bagaimanapun, sistem TN-C tidak memberikan keselamatan: perumahan peralatan elektrik rumah di dalamnya tidak berasas, dan perlindungan berbeza tidak boleh berfungsi secukupnya. Semua ini secara teorinya membawa kejutan elektrik kepada penduduk.

Tetapi operasi perumahan dalam sistem TN-C agak mungkin. Hidup di dalam apartmen seperti ini perlu berhati-hati: jangan memasang cawangan di bilik mandi, matikan mesin basuh dan, jika boleh, perkakas elektrik lain dari rangkaian untuk tempoh yang tidak digunakan. Dan walaupun langkah-langkah ini, seseorang masih harus menanggung kejutan elektrik yang menyakitkan dari perumah peralatan rumah tangga.

Ini adalah kerana semua peralatan isi rumah moden direka bentuk untuk digunakan sebagai sebahagian daripada rangkaian dengan konduktor asas pelindung yang berdedikasi. Konduktor pelindung dalam peranti sedemikian disambungkan ke perumahan dan juga digunakan untuk mengendalikan pelindung lonjakan terbina dalam. Tetapi jika tidak ada konduktor pelindung, maka perumahan hanya menjadi sebahagian daripada penapis ini dan, terima kasih kepada kapasitor yang terdapat dalam penapis, memperoleh potensi elektrik 110 volt. Secara umum, potensi ini tidak menimbulkan bahaya tertentu, tetapi di bawahnya agak menyakitkan.

Perlu diingatkan bahawa sewaktu pembaikan rangkaian rangkaian bangunan kediaman yang dijadualkan, sistem TN-C sering digantikan oleh TN-C-S oleh usaha organisasi yang beroperasi. Tetapi memuji diri anda di sini tidak berbaloi. Pertama, pada akhirnya, organisasi pengendali masih akan mengenakan biaya pemodenan ini dengan penduduk rumah. Dan kedua, untuk membawa rangkaian apartmen anda sendiri selaras dengan piawaian TN-C-S, anda perlu melakukannya sendiri sebagai pemilik rumah.

Organisasi operasi menjalankan pemodenan hanya ke sempadan tanggungjawabnya, dan ini, sebagai peraturan, adalah konduktor jalan masuk utama (risers). Oleh itu, sistem TN-C di apartmen yang diperoleh juga merupakan pengeluaran kewangan tambahan pada masa akan datang.

2. Kondisi konduktor yang lemah

Bagaimana untuk mengenali?

Sebenarnya, untuk penilaian sebenar keadaan konduktor, perlu membuat pengukuran elektrik dan menentukan tahap haus penebat. Tetapi untuk ini adalah perlu untuk melakukan pengukuran dengan megger, yang tidak boleh dilakukan oleh semua orang.

Oleh itu, adalah lebih baik untuk memberi tumpuan kepada tanda-tanda tidak langsung. Kami membuka perisai pembukaan, pada masa yang sama menilai keadaan peralatan pensuisan. Di hadapan perlindungan kebezaan, kami mengujinya untuk mengendalikan menggunakan butang "Ujian". Jika peralatan itu boleh digunakan dan tidak berfungsi pada rangkaian, maka penebat konduktor berada dalam keadaan yang baik.

Tetapi jika pangsapuri berada di bangunan lama, maka keseronokan seperti perlindungan berbeza mungkin tidak hadir. Tetapi mungkin ada perkara seperti pendawaian aluminium dalam penebat tunggal tanpa teras warna. Dan bukannya pendawaian itu sendiri tertakluk kepada penggantian segera. Tetapi mengharapkan masalah dengan pendawaian tersebut dalam jangka pendek adalah agak mustahil.

Apa yang dipenuhi?

Masalah akan mengakibatkan peningkatan semasa kebocoran. Pada hakikatnya, ini boleh dianggarkan dalam hal pemasangan RCD atau difratomata. Peranti sedemikian tidak boleh berfungsi sebagai sebahagian daripada pendawaian elektrik yang dipakai. Dalam kes yang paling maju, disebabkan oleh arus kebocoran, pemutus litar mudah yang tidak mempunyai perlindungan berbeza juga boleh beroperasi.

Ia juga perlu mengambil kira hakikat bahawa pendawaian lama aluminium yang tersembunyi juga termasuk kotak simpang, yang hampir pasti tersembunyi untuk jangka masa panjang di bawah pelbagai lapisan plaster. Walau bagaimanapun, keadaan benda di dalam kotak ini sangat penting.

Sudah tentu, seringkali wayar-wayar dalam kotak-kotak tersebut dikimpal dengan ketat, membungkus sambungan dengan pita elektrik. Sambungan sedemikian jarang gagal, dan anda tidak perlu bimbang mengenainya.Tetapi kotak tidak begitu jarang, wayar yang hanya dipintal tanpa menggunakan sebarang pengapit.

Selama bertahun-tahun operasi, sambungan seperti konduktor aluminium hampir dijamin menjadi tidak dapat digunakan. Gejala adalah operasi terganggu kedai-kedai elektrik, mencetuskan dan retak di dalam kotak. Semua ini boleh membawa kepada kebakaran.

Ia juga perlu mengambil kira hakikat bahawa aluminium menjadi sangat rapuh selama bertahun-tahun, mudah pecah apabila menggantikan soket, suis, lampu dan peralatan lain. Iaitu, pemilik sebuah pangsapuri dengan pendawaian aluminium lama hampir boleh pada bila-bila masa menghadapi keperluan untuk sekurang-kurangnya sebahagian menggantikan pendawaian itu sendiri.

Oleh itu, pendawaian aluminium lama dalam penebatan satu lapisan dipenuhi dengan kos penggantian dan pembaikan kosmetik yang berkaitan, disebabkan oleh fakta bahawa pendawaian di pangsapuri biasanya tersembunyi. Jumlah ini cukup besar, dan apabila membida, pembeli berminat mengambilnya.

3. aksesori pendawaian yang dipakai

Bagaimana untuk mengenali?

Kes blackened dan cair soket atau suis, kotak persimpangan tanpa penutup, lampu berkedip - semua ini fasih menunjukkan bahawa produk pemasangan telah menyelesaikan masa mereka.

Mungkin ini disebabkan oleh beban. Mungkin sebabnya adalah ketidakcocokan kuasa litar lampu dengan ciri-ciri semasa suis. Mungkin palam dan soket piawaian yang berbeza telah digunakan. Secara umum, semua ini tidak lagi penting bagi pembeli apartmen. Yang penting ialah ada masalah dan mereka perlu ditangani.

Apa yang dipenuhi?

Penyelesaiannya, sebenarnya, tidak memerlukan perbelanjaan khas, melainkan pemilik baru mempunyai rancangan Napoleon untuk memindahkan atau menambah suai, suis atau lampu. Dan kelayakan tinggi kontraktor juga tidak memerlukan penggantian produk ini.

Selain itu, kelewatan penggantian produk pendawaian yang dipakai juga tidak berbaloi. Soket dan suis yang menyala dan beralih tidak hanya menggeletar saraf, tetapi juga secara logiknya boleh menyebabkan kebakaran.

4. Komposisi perisai pembukaan yang tidak sesuai, keadaan mesin yang lemah

Bagaimana untuk mengenali?

Tanda-tanda yang jelas tentang keadaan tidak sengaja mesin automatik atau peranti lain yang dimasukkan ke dalam perisai adalah kerepek dan keretakan dalam hal, benang koyak pada sekrup klem, jejak deposit karbon dan perpaduan.

Semua ini tanpa sebarang masalah diselesaikan oleh pengganti asas. Dengan ketiadaan sebarang peranti, anda boleh menambahnya dan masalah maksimum yang boleh anda hadapi adalah kekurangan ruang pada perisai yang sedia ada.

Dalam kes ini, perisai baru diperolehi, di mana semua peralatan dipindahkan. Kami bercakap mengenai kes di mana, sebagai contoh, tidak ada meter elektrik di papan suis, atau mesin pengenalan. Atau jika salah satu garisan disambungkan secara langsung, tanpa mesin kumpulan dan, dengan itu, perlindungan overcurrent.

Tetapi lebih kerap terdapat satu lagi keadaan yang lebih rumit: tidak hanya mesin kumpulan yang diperlukan, bahkan tidak ada wayar sendiri untuk menyambungkan kumpulan. Jadi, katakanlah, untuk apartmen dua bilik tidur terdapat hanya dua mesin kumpulan. Kita perlu menyediakan perlindungan berasingan untuk dapur, untuk soket bilik mandi, untuk soket dapur, untuk soket di dalam bilik dan untuk rangkaian pencahayaan. Menambah mesin ke perisai, anda tidak dapat menyelesaikan masalah itu, kerana hanya ada dua fasa wayar dan dua wayar sifar yang berfungsi.

Apa yang dipenuhi?

Malangnya, soalan semacam itu jarang diselesaikan tanpa pembaikan utama pendawaian dan penggantian perisai bersama-sama dengan peralatan elektrik. Selepas itu, pembaikan kosmetik menjanjikan dengan jelas kerana alasan yang telah disebutkan di atas. Jumlah kos adalah lebih mengagumkan: semasa pembidaan, pembeli mesti pasti mengingatkan penjual.

Tidak mustahil untuk meninggalkan perisai tidak lengkap atau dengan peralatan yang rosak dalam apa jua cara.Perisai semacam itu hanya mewakili rupa perlindungan dan akan membiarkan anda turun pada saat yang paling sukar, dengan menimbulkan kebakaran atau dengan mengejutkan seseorang dengan kejutan elektrik.

5. Kurangnya sistem penyamaan potensi tambahan

Bagaimana untuk mengenali?

Hampir semua pangsapuri di rumah pembinaan lama dosa ini. Ini difahami: dalam sistem TN-C, tiada bas utama PE di dalam perisai input, yang mana semua konduktor neutral pelindung mesti dihubungkan. Oleh itu, tidak ada konduktor pelindung di bilik mandi, di mana saluran paip logam, penutup ventilasi, mandi logam harus dihubungkan ... pada umumnya, semua logam di dalam bilik mandi.

Semua elemen ini mestilah dihubungkan dengan elektrik di dalam kotak persimpangan tambahan sistem penyamaan potensi tambahan (DCES). Sekiranya tidak ada sambungan sedemikian dan tiada kotak, maka tidak, sudah tentu, dan DCS.

Apa yang dipenuhi?

Sistem penyamaan potensi memerlukan pemasangan konduktor dan kotaknya sendiri supaya semua elemen konduktif di dalam bilik mandi sentiasa berada di bawah satu potensi elektrik yang sama, dan tidak ada voltan di antara mereka. Oleh itu, menyentuh pada masa yang sama, sebagai contoh, sebuah tab mandi dan paip air, seseorang tidak akan dapat mencari dirinya walaupun dalam tekanan yang minimum. Ini sangat penting untuk bilik mandi sebagai bilik dengan peningkatan risiko kejutan elektrik.

Jika rumah di mana apartmen dibeli disambungkan ke rangkaian TN-C-S atau TN-S, tetapi apartmen tidak mempunyai ruang kawalan, maka lebih baik bagi pemilik baru untuk bekerja keras dan menjalankan kerja memasang kotak dan memasang konduktor pelindung untuk sistem ini.

Nah, jika kita berhadapan dengan sistem TN-C, lebih baik untuk menggabungkan semua elemen logam di dalam bilik mandi dengan elektrik, memberikan mereka potensi elektrik yang sama menggunakan konduktor dan kotak pelindung yang sama. Tetapi peralatan elektrik tidak boleh dimasukkan ke dalam sistem ini untuk tujuan keselamatan.

Mengabaikan DCAP hanya membawa kepada bahaya kejutan elektrik di bilik mandi.

Lihat juga:Apa yang perlu dilakukan jika mesin berfungsi dalam panel elektrik