Dijagnostika električnog ožičenja stana prije kupnje

Kupnjom imovine na sekundarnom tržištu, uvijek smo u opasnosti. Dvije poznate tržišne budale iz izreke - prodavač i kupac - neprestano pokušavaju izvući maksimum iz posla. Naravno, korist je moguća samo na štetu vis-a-vis-a: prodavač iznenada zaboravi na neke nedostatke robe, a kupac marljivo ruši cijenu, nadajući se da će dobiti ništa vrijedno.

I što je skuplja stečena imovina, što je oštriji skriveni sukob interesa između prodavatelja i kupca, postaje neodoljivija želja za prevarom susjeda i viša je cijena pogreške. Stoga situacija postaje krajnje ekstremna ako su predmet pregovaranja nekretnine.

Na primjer, ako se stan prodaje, tada kupac nema priliku sigurno saznati sve njegove nedostatke. Recimo da je ljeto u dvorištu, a zimi se ispostavi da su radijatori grijanja slani i uopće ne zagrijavaju. Ili za mjesec dana postane jasno da dotični kretenski susjedi žive na katu ispod.

Ili se ispostavi da opskrba električnom energijom i / ili vodom u ovoj kući nije stabilna. A ne govorimo o slučajevima kada netko prodavače osporava vlasništvo prodavatelja, a transakcija njegove prodaje u budućnosti se proglašava nevažećom. I to unatoč činjenici da je kupac već uspio platiti pravi, neupitni novac za stanovanje.

Naravno, svi su ovi problemi, uključujući i posljednji, rješivi. Ali njihovo rješavanje zahtijeva vrijeme i novac. Stoga je kupac zainteresiran unaprijed znati o nedostacima kupljenog stana kako bi dobio popust koji će nadoknaditi buduće troškove. Ti se nedostaci mogu odnositi na stanje komunalija, na primjer, električnog ožičenja.

Imajući predodžbu o tehničkoj strani problema, moguće je adekvatno procijeniti stanje električnog ožičenja u stečenom stanu i izbjeći neugodna iznenađenja koja su kasnije povezana s hitnom zamjenom i popravkom.

Sada navodimo moguće probleme s ožičenjem koji mogu biti u kupljenom stanu, kao i znakove pomoću kojih se ti problemi mogu unaprijed nagađati.

1. TN-C sustav uzemljenja

Kako prepoznati?

Ovaj se sustav određuje vrlo lako: do svake lampe, do svake utičnice i općenito u cijeloj električnoj mreži postoje samo dvije žice. To su fazni i radni neutralni vodiči.

Ali, prisutnost trećeg, žuto-zelenog zaštitnog uzemljivača još ne garantira TN-S ili TN-C-S sustav odobren današnjim standardima. Napokon, treći se vodič može spojiti na radnu nulu desno na ploči stana koji se otvara ili jednostavno može „visiti u zraku“.

Da biste saznali ovu okolnost, morat ćete otvoriti ulazni štit i osigurati da radni i zaštitni neutralni vodiči dolaze iz različitih spojnih vodova, a sami sabirnici su spojeni na neovisne dugotrajne vodiče prtljažnika. Naoružan multimeterom možete osigurati da postoji napon od 220 volti između faznog uvoda i zaštitnog uzemljenja.

Čime je bajno?

Stari sustav TN-C, koji nema zaštitni uzemljivač, nije dopušten za novo puštene u pogon električne instalacije. Ali za stanove u kućama izgrađenim prije promjene tehničkih standarda (sredinom 90-ih prošlog stoljeća), rad takvog sustava uzemljenja dopušten je zbog elementarne beznađe.

Za prijenos cijelog stambenog fonda na sustav TN-C-S potrebna su znatna ulaganja, a operativne organizacije to jednostavno ne mogu priuštiti.Stoga ljudi još uvijek žive u stanovima sa zastarjelim sustavom uzemljenja. Pa, naravno, takve stanove prodaju jedni drugima.

Međutim, TN-C sustav ne osigurava sigurnost: kućišta električnih uređaja u kući nisu uzemljena i diferencijalna zaštita ne može raditi na odgovarajući način. Sve to teoretski može dovesti do strujnog udara stanovnika.

Ali rad s kućištem u TN-C sustavu sasvim je moguć. Živjeti u takvom stanu morat ćete biti oprezni: nemojte postavljati utičnice u kupaonici, ne isključujte perilicu rublja i, ako je moguće, druge električne uređaje s mreže tijekom razdoblja kad se ne koriste. Unatoč tim mjerama, još uvijek treba povremeno trpjeti bolne strujne udare s kućišta kućanskih aparata.

Potonje je zbog činjenice da je sva moderna oprema za kućanstvo dizajnirana za korištenje u sklopu mreža s namjenskim zaštitnim uzemljivačem. Ovaj zaštitni vodič u takvim je uređajima povezan s kućištem i koristi se za uporabu ugrađenog zaštitnika od prenapona. Ali ako nema zaštitnog vodiča, kućište postaje samo dio ovog filtra i, zahvaljujući kondenzatorima koji su dostupni u filteru, dobiva električni potencijal od 110 volti. Općenito, ovaj potencijal ne predstavlja posebnu opasnost, ali doći do toga prilično je bolno.

Treba napomenuti da se tijekom redovitih popravaka električnih mreža stambenih zgrada, sustav TN-C često zamjenjuje TN-C-S naporima operativnih organizacija. Ali laskati sebi ovdje ne vrijedi. Prvo, na kraju će operativna organizacija troškove stanovnika ove modernizacije ipak naplatiti stanovnicima kuće. I drugo, da biste mrežu svog stana uskladili sa standardima TN-C-S, morat ćete to učiniti sami kao vlasnik kuće.

Operativna organizacija provodi modernizaciju samo do granice svoje odgovornosti, a to su u pravilu glavni provodnici (usponi). Dakle, sustav TN-C u kupljenom stanu ujedno je i dodatni financijski rashod u budućnosti.

2. Loše stanje vodiča

Kako prepoznati?

Zapravo, za istinsku procjenu stanja vodiča potrebno je izvršiti električna mjerenja i utvrditi stupanj istrošenosti izolacije. Ali za to je potrebno izvršiti mjerenja megherom, što ne mogu svi učiniti.

Stoga je bolje usredotočiti se na neizravne znakove. Otvaramo štitnik za otvaranje, istovremeno ocjenjujući stanje sklopne opreme. Uz prisutnost diferencijalne zaštite, testiramo je radibilnošću tipke "Test". Ako je oprema uslužna i ne radi na mreži, tada je izolacija vodiča u pristojnom stanju.

No, ako je stan u staroj zgradi, onda takve radosti kao što je diferencijalna zaštita mogu jednostavno izostati. Ali mogu postojati takve stvari kao što je aluminijsko ožičenje u jednoj izolaciji bez jezgre u boji, I nije da je takvo ožičenje samo podvrglo hitnoj zamjeni. Ali očekivati ​​da će problemi s takvim ožičenjem biti kratkoročno sasvim je moguće.

Čime je bajno?

Problemi će rezultirati povećanom strujom istjecanja. U stvarnosti, to se može procijeniti u slučaju ugradnje RCD-a ili difratomata. Takvi uređaji jednostavno ne mogu raditi kao dio istrošenog električnog ožičenja. U najnaprednijim slučajevima zbog struje istjecanja mogu se raditi i jednostavni prekidači koji nemaju diferencijalnu zaštitu.

Također je potrebno uzeti u obzir činjenicu da skriveno aluminijsko staro ožičenje sadrži i razvodne kutije, koje su gotovo sigurno dugo skrivene pod brojnim slojevima žbuke. Međutim, stanje stvari u tim kutijama od velike je važnosti.

Naravno, često su žice u takvim kutijama bile čvrsto zavarene, omatajući vezu električnom trakom. Takva veza rijetko uspije i ne biste se trebali brinuti zbog toga.Ali kutije nisu tako rijetke, žice u kojima se jednostavno uvijaju bez upotrebe stezaljki.

Tijekom godina rada, takav spoj aluminijskih vodiča gotovo je zajamčeno postati neupotrebljiv. Simptomi su poremećen rad električnih utičnica, iskrenje i pucanje u kutiji. Sve to može čak dovesti i do požara.

Također je potrebno uzeti u obzir činjenicu da aluminij tijekom godina postaje vrlo krhak, lako se raspada prilikom zamjene utičnica, prekidača, svjetiljki i drugih spojnih dijelova. To jest, vlasnik stana sa starim aluminijskim ožičenjem gotovo u bilo kojem trenutku može se suočiti s potrebom da barem djelomično zamijeni to ožičenje.

Dakle, staro aluminijsko ožičenje u jednoslojnoj izolaciji prepuno je troškova njegove zamjene i povezanih kozmetičkih popravaka, zbog činjenice da je ožičenje u stanovima obično skriveno. Taj je iznos značajan, a prilikom nadmetanja kupac je zainteresiran da ga uzme u obzir.

3. Istrošeni pribor za ožičenje

Kako prepoznati?

Pocrnjeli i rastopljeni kućišta utičnica ili prekidača, razvodne kutije bez poklopca, trepereće svjetiljke - sve to elokventno sugerira da su instalacijski proizvodi već proradili svoje vrijeme.

Možda je to zbog preopterećenja. Možda je razlog bila neusklađenost snage rasvjetnih krugova s ​​trenutnim karakteristikama prekidača. Možda su korišteni utikači i utičnice različitih standarda. Općenito, sve to više nije važno za kupca stana. Važno je da postoje problemi i oni će ih morati riješiti.

Čime je bajno?

Rješenje, u stvari, neće zahtijevati posebne troškove, osim ako novi vlasnik ima napoleonske planove za prijenos ili dodavanje utičnica, prekidača ili svjetiljki. A zamjena ovih proizvoda također neće zahtijevati visoko kvalificirane izvođače.

Štoviše, odgađati zamjenu istrošenih proizvoda za ožičenje također nije vrijedno. Pjenušava i osigurana utičnica i prekidači ne samo da drhtaju živce, već i sasvim logično mogu izazvati požar.

4. Neprimjeren sastav oklopa za otvaranje, loše stanje strojeva

Kako prepoznati?

Očiti znakovi nepristojnog stanja automatskih strojeva ili drugih uređaja koji su uključeni u štit su čipovi i pukotine u kućištu, rastrgane niti na steznim vijcima, tragovi taloga ugljika i fuzije.

Sve to bez ikakvih problema rješava se elementarnom zamjenom. Ako nema uređaja, možete ih dodati i najveći problem s kojim se možete suočiti je nedostatak prostora u postojećem štitu.

U ovom se slučaju nabavlja novi štit, u koji se prenosi sva oprema. Govorimo o slučajevima kada, na primjer, nema električni brojilo u centrali ili ulazni automatski stroj. Ili ako je jedan od vodova izravno povezan, bez grupnog stroja i, sukladno tome, prekomjerne zaštite.

Ali češće postoji druga, složenija situacija: ne postoji samo potreban skupni stroj, nema ni žice za povezivanje grupe. Dakle, recimo, za dvosobni stan postoje samo dvije skupine strojeva. Moramo pružiti zasebnu zaštitu peći, kupaonskih utičnica, kuhinjskih utičnica, utičnica u sobama i rasvjetne mreže. Dodavanjem strojeva u štitnik ne možete riješiti problem jer postoje samo dvije fazne i dvije radne nulte žice.

Čime je bajno?

Nažalost, takvo se pitanje rijetko rješava bez većih popravaka ožičenja i zamjene štitnika zajedno s električnom opremom. Nakon toga, kozmetički popravci tkalačkog stana sasvim su jasno navedeni iz gore navedenih razloga. Ukupni troškovi su više nego impresivni: tijekom nadmetanja kupac definitivno mora podsjetiti prodavatelja.

Nemoguće je na bilo koji način ostaviti štit nepotpun ili s neispravnom opremom.Takav je štit samo izgled zaštite i iznevjerit će vas u najnepovoljnijem trenutku, postavljanjem požara ili šokiranjem nekoga električnim udarom.

5. Nedostatak dodatnog sustava izjednačavanja potencijala

Kako prepoznati?

Gotovo svi stanovi u kućama stare gradnje griješe ovo. To je razumljivo: u TN-C sustavu na ulaznoj ploči ne postoji glavna PE maska ​​za uzemljenje na koju moraju biti spojeni svi zaštitni neutralni vodiči. U skladu s tim, u kupaonici nema zaštitnog vodiča, na koji bi se trebali spojiti metalni cjevovodi, ventilacijsko kućište, metalna kupka ... općenito, sav metal u kupaonici.

Svi ti elementi moraju se električki povezati u zajedničku spojnu kutiju dodatnog sustava za izjednačavanje potencijala (DCES). Ako nema takve veze i nema okvira, onda ne, naravno, i DCS.

Čime je bajno?

Sustav za izjednačavanje potencijala zahtijeva postavljanje vlastitog vodiča i kutije samo tako da su svi provodljivi elementi u kupaonici uvijek pod jednim zajedničkim električnim potencijalom, a između njih nema napona. Dakle, dodirnuvši istodobno, primjerice kadu i cijev za vodu, osoba se neće moći naći ni pod minimalnim stresom. Ovo je vrlo važno za kupaonicu kao sobu s povećanim rizikom od električnog udara.

Ako je kuća u kojoj se stan kupuje spojena na mrežu TN-C-S ili TN-S, ali stan nema kontrolnu sobu, tada je novom vlasniku bolje raditi i obaviti radove na postavljanju kutije i ugradnji zaštitnih vodiča za ovaj sustav.

Pa, ako se bavimo sustavom TN-C, bolje je jednostavno električno kombinirati sve metalne elemente u kupaonici, dajući im zajednički električni potencijal koristeći iste zaštitne vodiče i kutije. Međutim, električna oprema se iz sigurnosnih razloga ne može uključiti u ovaj sustav.

Zanemarivanje DCAP-a jednostavno dovodi do opasnosti od strujnog udara u kupaonici.

Vidi također:Što učiniti ako stroj radi na električnoj ploči