Διαγνωστικά της ηλεκτρικής καλωδίωσης του διαμερίσματος πριν από την αγορά

Με την απόκτηση ακινήτων στη δευτερογενή αγορά, βρισκόμαστε πάντοτε σε κίνδυνο. Δυο διάσημοι ανόητοι αγοραστές από το ρητό - ο πωλητής και ο αγοραστής - προσπαθούν συνεχώς να αξιοποιήσουν στο έπακρο τη συμφωνία. Φυσικά, το όφελος είναι δυνατό μόνο σε βάρος ενός αντιπρόσωπου: ο πωλητής ξεχνάει ξαφνικά για μερικές από τις αδυναμίες των αγαθών και ο αγοραστής χτυπάει επιμελώς την τιμή, ελπίζοντας να πάρει ένα αξίχρονο στοιχείο για τίποτα.

Και όσο πιο ακριβά είναι η αποκτηθείσα ιδιοκτησία, όσο πιο έντονη είναι η κρυφή σύγκρουση συμφερόντων μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή, τόσο πιο ακαταμάχητη είναι η επιθυμία εξαπάτησης του γείτονα και τόσο υψηλότερη είναι η τιμή του σφάλματος. Ως εκ τούτου, η κατάσταση γίνεται εξαιρετικά ακραία εάν το θέμα της διαπραγμάτευσης είναι ακίνητη περιουσία.

Για παράδειγμα, εάν ένα διαμέρισμα είναι προς πώληση, τότε ο αγοραστής δεν έχει την ευκαιρία να ανακαλύψει όλες τις ελλείψεις του για ορισμένες. Ας πούμε ότι το καλοκαίρι είναι στην αυλή και το χειμώνα αποδεικνύεται ότι τα θερμαντικά σώματα είναι σκωρισμένα και δεν θερμαίνονται καθόλου. Ή σε ένα μήνα καθίσταται σαφές ότι οι ταραγμένοι γειτονικοί γείτονες ζουν στο κάτω όροφο.

Ή αποδεικνύεται ότι η παροχή ηλεκτρισμού ή / και νερού σε αυτό το σπίτι δεν είναι σταθερή. Και δεν μιλάμε για εκείνες τις περιπτώσεις όπου η ιδιοκτησία του πωλητή για το διαμέρισμα αμφισβητείται από κάποιον και η συναλλαγή για την πώλησή του κηρύσσεται άκυρη στο μέλλον. Και αυτό παρά το γεγονός ότι ο αγοραστής έχει ήδη καταφέρει να πληρώσει τα πραγματικά, αναμφισβήτητα χρήματα για τη στέγαση.

Φυσικά, όλα αυτά τα προβλήματα, ακόμη και τα τελευταία, είναι επιλύσιμα. Αλλά η επίλυσή τους απαιτεί χρόνο και χρήμα. Ως εκ τούτου, ο αγοραστής ενδιαφέρεται να γνωρίζει εκ των προτέρων για τις ελλείψεις του αγορασθέντος διαμερίσματος προκειμένου να λάβει μια έκπτωση που θα αντισταθμίσει το μελλοντικό κόστος. Αυτές οι αδυναμίες μπορεί να σχετίζονται με την κατάσταση των υπηρεσιών κοινής ωφελείας, για παράδειγμα, την ηλεκτρική καλωδίωση.

Έχοντας κάποια ιδέα για την τεχνική πλευρά του θέματος, είναι δυνατόν να εκτιμηθεί επαρκώς η κατάσταση των ηλεκτρικών καλωδίων στο αποκτηθέν διαμέρισμα και να αποφευχθούν οι δυσάρεστες εκπλήξεις που συνδέονται στη συνέχεια με την επείγουσα αντικατάσταση και επισκευή του.

Τώρα θα αναφέρουμε τα πιθανά προβλήματα με την καλωδίωση που μπορεί να υπάρχει στο αγορασμένο διαμέρισμα, καθώς και τα σημάδια με τα οποία τα προβλήματα αυτά μπορούν να μαντέψουν εκ των προτέρων.

1. Σύστημα γείωσης TN-C

Πώς να αναγνωρίσετε;

Αυτό το σύστημα προσδιορίζεται πολύ εύκολα: υπάρχουν μόνο δύο σύρματα σε κάθε φανό, σε κάθε έξοδο και γενικά σε ολόκληρο το ηλεκτρικό δίκτυο. Αυτοί είναι ουδέτεροι αγωγοί φάσης και εργασίας.

ΑΛΛΑ: η παρουσία ενός τρίτου, κίτρινου-πράσινου προστατευτικού αγωγού γείωσης δεν εγγυάται ακόμη το σύστημα TN-S ή TN-C-S που έχει εγκριθεί σύμφωνα με τα σημερινά πρότυπα. Μετά από όλα, ο τρίτος αγωγός μπορεί να συνδεθεί με ένα μηδέν που λειτουργεί δεξιά στον αρχικό πίνακα διαμερίσματος, ή μπορεί απλά να "κολλάει στον αέρα".

Για να μάθετε αυτή την περίσταση, θα πρέπει να ανοίξετε την θωράκιση εισόδου και να βεβαιωθείτε ότι οι αγωγοί ουδετερότητας εργασίας και προστασίας προέρχονται από διαφορετικούς διαύλους σύνδεσης και οι ίδιοι οι δίαυλοι συνδέονται με ανεξάρτητους αγωγούς μεγάλων αποστάσεων. Ενόσω είναι εξοπλισμένο με ένα πολύμετρο, μπορείτε να βεβαιωθείτε ότι υπάρχει τάση 220 βολτ μεταξύ του αγωγού εισαγωγής φάσης και του προστατευτικού διαύλου γείωσης.

Τι είναι γεμάτο;

Το παλαιό σύστημα TN-C, το οποίο δεν περιλαμβάνει προστατευτικό αγωγό γείωσης, δεν επιτρέπεται για ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις που έχουν τεθεί σε λειτουργία πρόσφατα. Αλλά για τα διαμερίσματα σε σπίτια που χτίστηκαν πριν από την αλλαγή στα τεχνικά πρότυπα (μέσα της δεκαετίας του 90 του περασμένου αιώνα), η λειτουργία ενός τέτοιου συστήματος γείωσης επιτρέπεται λόγω της στοιχειώδους απελπισίας.

Για να μεταφερθεί το σύνολο του αποθέματος κατοικιών τουλάχιστον στο σύστημα TN-C-S, απαιτούνται σημαντικές επενδύσεις και οι φορείς εκμετάλλευσης απλά δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά.Ως εκ τούτου, οι άνθρωποι εξακολουθούν να ζουν σε διαμερίσματα με ένα παρωχημένο σύστημα γείωσης. Φυσικά, πωλούν τέτοια διαμερίσματα ο ένας στον άλλο.

Ωστόσο, το σύστημα TN-C δεν παρέχει ασφάλεια: τα περιβλήματα των οικιακών ηλεκτρικών συσκευών δεν είναι γειωμένα και η προστασία διαφορικού δεν μπορεί να λειτουργήσει επαρκώς. Όλα αυτά μπορούν θεωρητικά να οδηγήσουν σε ηλεκτροπληξία στους κατοίκους.

Ωστόσο, η λειτουργία της θήκης στο σύστημα TN-C είναι αρκετά δυνατή. Η διαμονή σε ένα τέτοιο διαμέρισμα θα πρέπει να είναι προσεκτική: μην εγκαταστήσετε πρίζες στο μπάνιο, απενεργοποιήστε το πλυντήριο και, αν είναι δυνατόν, άλλες ηλεκτρικές συσκευές από το δίκτυο για μια περίοδο που δεν χρησιμοποιούνται. Και παρά αυτά τα μέτρα, κάποιος πρέπει να υπομείνει περιστασιακά επίπονα ηλεκτρικά σοκ από τα περιβλήματα των οικιακών συσκευών.

Το τελευταίο οφείλεται στο γεγονός ότι όλος ο σύγχρονος οικιακός εξοπλισμός είναι σχεδιασμένος για χρήση ως μέρος δικτύων με ειδικό προστατευτικό αγωγό γείωσης. Αυτός ο προστατευτικός αγωγός σε τέτοιες συσκευές συνδέεται με το περίβλημα και χρησιμοποιείται επίσης για τη λειτουργία του ενσωματωμένου συστήματος προστασίας από υπερτάσεις. Αλλά αν δεν υπάρχει προστατευτικός αγωγός, τότε το περίβλημα γίνεται μόνο ένα μέρος αυτού του φίλτρου και, χάρη στους πυκνωτές που διατίθενται στο φίλτρο, αποκτά ένα ηλεκτρικό δυναμικό 110 βολτ. Σε γενικές γραμμές, η δυνατότητα αυτή δεν δημιουργεί ιδιαίτερο κίνδυνο, αλλά η υποκίνηση του είναι μάλλον επώδυνη.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι κατά την προγραμματισμένη επισκευή των ηλεκτρικών δικτύων οικιστικών κτιρίων, το σύστημα TN-C αντικαθίσταται συχνά από την TN-C-S από τις προσπάθειες των οργανώσεων που λειτουργούν. Αλλά flatter τον εαυτό σας εδώ δεν αξίζει τον κόπο. Πρώτον, στο τέλος, ο φορέας εκμετάλλευσης θα επιβαρύνει το κόστος αυτού του εκσυγχρονισμού με τους κατοίκους του σπιτιού. Και δεύτερον, για να ευθυγραμμίσετε το δίκτυο του διαμερίσματός σας με τα πρότυπα TN-C-S, θα πρέπει να το κάνετε μόνοι σας ως ιδιοκτήτης σπιτιού.

Ο φορέας εκμετάλλευσης εκτελεί τον εκσυγχρονισμό μόνο στα σύνορα της ευθύνης του, και αυτό, κατά κανόνα, είναι οι κύριοι αγωγοί του αυτοκινητοδρόμου (ανελκυστήρες). Έτσι, το σύστημα TN-C στο αποκτημένο διαμέρισμα είναι επίσης μια πρόσθετη οικονομική δαπάνη στο μέλλον.

2. Η κακή κατάσταση των αγωγών

Πώς να αναγνωρίσετε;

Στην πραγματικότητα, για μια πραγματική εκτίμηση της κατάστασης των αγωγών, είναι απαραίτητο να γίνουν ηλεκτρικές μετρήσεις και να προσδιοριστεί ο βαθμός φθοράς της μόνωσης. Αλλά γι 'αυτό είναι απαραίτητο να εκτελεστούν μετρήσεις με ένα megger, το οποίο δεν μπορούν όλοι να κάνουν.

Ως εκ τούτου, είναι καλύτερο να επικεντρωθούμε σε έμμεσες ενδείξεις. Ανοίγουμε την ασπίδα ανοίγματος, αξιολογώντας ταυτόχρονα την κατάσταση του εξοπλισμού μεταγωγής. Σε περίπτωση διαφορικής προστασίας, το δοκιμάζουμε για λειτουργικότητα χρησιμοποιώντας το κουμπί "Test". Εάν ο εξοπλισμός είναι λειτουργικός και δεν λειτουργεί στο δίκτυο, τότε η μόνωση των αγωγών βρίσκεται σε αξιοπρεπή κατάσταση.

Αλλά αν το διαμέρισμα είναι σε ένα παλιό κτίριο, τότε τέτοιες απολαύσεις όπως η διαφορική προστασία μπορεί απλά να λείπουν. Αλλά μπορεί να υπάρχουν πράγματα όπως η καλωδίωση αλουμινίου με μονή μόνωση χωρίς έγχρωμους πυρήνες. Και δεν είναι ότι η ίδια αυτή η καλωδίωση υπόκειται σε επείγουσα αντικατάσταση. Αλλά για να αναμένετε προβλήματα με μια τέτοια καλωδίωση βραχυπρόθεσμα είναι αρκετά πιθανό.

Τι είναι γεμάτο;

Τα προβλήματα θα έχουν ως αποτέλεσμα αυξημένο ρεύμα διαρροής. Στην πραγματικότητα, αυτό μπορεί να εκτιμηθεί στην περίπτωση της εγκατάστασης RCDs ή difratomata. Τέτοιες συσκευές απλά δεν μπορούν να λειτουργήσουν ως τμήμα μιας φθαρμένης ηλεκτρικής καλωδίωσης. Στις πιο προχωρημένες περιπτώσεις, λόγω των ρευμάτων διαρροής, μπορούν επίσης να λειτουργήσουν απλοί διακόπτες ισχύος που δεν έχουν διαφορική προστασία.

Είναι επίσης απαραίτητο να ληφθεί υπόψη το γεγονός ότι η κρυφή καλωδίωση από αλουμίνιο περιλαμβάνει επίσης κιβώτια διακλάδωσης, τα οποία είναι σχεδόν σίγουρα πολύ καιρό κρυμμένα κάτω από πολλά στρώματα γύψου. Ωστόσο, η κατάσταση των πραγμάτων σε αυτά τα κουτιά έχει μεγάλη σημασία.

Φυσικά, συχνά τα καλώδια σε τέτοια κιβώτια ήταν συγκολλημένα σφιχτά, τυλίγοντας τη σύνδεση με την ηλεκτρική ταινία. Μια τέτοια σύνδεση σπάνια αποτυγχάνει και δεν πρέπει να ανησυχείτε για αυτό.Αλλά κουτιά δεν είναι τόσο σπάνια, τα καλώδια στα οποία απλά στριμμένα χωρίς τη χρήση οποιωνδήποτε σφιγκτήρες.

Κατά τη διάρκεια των ετών λειτουργίας, μια τέτοια σύνδεση των αγωγών αλουμινίου είναι σχεδόν εγγυημένη για να γίνει άχρηστη. Τα συμπτώματα είναι η διαταραγμένη λειτουργία των ηλεκτρικών εξόδων, το σπινθήρισμα και η ρωγμή στο κουτί. Όλα αυτά μπορεί να οδηγήσουν ακόμη και στη φωτιά.

Είναι επίσης απαραίτητο να ληφθεί υπόψη το γεγονός ότι το αλουμίνιο γίνεται πολύ εύθραυστο με την πάροδο των ετών, εύκολα σπάει όταν αντικαθιστά τις υποδοχές, τους διακόπτες, τους λαμπτήρες και άλλα εξαρτήματα. Δηλαδή, ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος με παλιά αλουμινένια καλωδίωση μπορεί σχεδόν ανά πάσα στιγμή να αντιμετωπίσει την ανάγκη να αντικαταστήσει τουλάχιστον εν μέρει αυτή την καλωδίωση.

Έτσι, η παλαιά καλωδίωση αλουμινίου σε μονωτική μόνωση είναι γεμάτη με το κόστος της αντικατάστασης και των σχετικών καλλυντικών επισκευών, λόγω του γεγονότος ότι η καλωδίωση στα διαμερίσματα είναι συνήθως κρυμμένη. Το ποσό αυτό είναι σημαντικό και κατά την υποβολή προσφορών ο αγοραστής ενδιαφέρεται να το λάβει υπόψη.

3. Φθαρμένα εξαρτήματα καλωδίωσης

Πώς να αναγνωρίσετε;

Η μαυρισμένη και λιωμένη θήκη των διακοπτών ή των διακοπτών, τα κουτιά διακλάδωσης χωρίς καλύμματα, οι λαμπτήρες που τρεμοπαίζουν - όλα αυτά υποδηλώνουν ότι τα προϊόντα εγκατάστασης έχουν ήδη επεξεργαστεί το χρόνο τους.

Ίσως αυτό οφείλεται στην υπερφόρτωση. Ίσως η αιτία ήταν η αναντιστοιχία της ισχύος των κυκλωμάτων φωτισμού με τα σημερινά χαρακτηριστικά του διακόπτη. Ίσως χρησιμοποιήθηκαν βύσματα και πρίζες διαφορετικών προτύπων. Σε γενικές γραμμές, όλα αυτά δεν είναι πλέον σημαντικά για τον αγοραστή του διαμερίσματος. Το σημαντικό είναι ότι υπάρχουν προβλήματα και θα πρέπει να αντιμετωπιστούν.

Τι είναι γεμάτο;

Η λύση, στην πραγματικότητα, δεν θα απαιτήσει ειδικά έξοδα, εκτός αν ο νέος ιδιοκτήτης έχει Napoleonic σχέδια για τη μεταφορά ή την προσθήκη πρίζες, διακόπτες ή λάμπες. Και τα υψηλά προσόντα του εργολάβου δεν θα απαιτούν επίσης την αντικατάσταση αυτών των προϊόντων.

Επιπλέον, η καθυστέρηση στην αντικατάσταση των φθαρμένων καλωδίων δεν αξίζει τον κόπο. Οι αφρώδεις ρευματοδότες και οι διακόπτες όχι μόνο τρέμουν τα νεύρα, αλλά και λογικά μπορούν να προκαλέσουν πυρκαγιά.

4. Ακατάλληλη σύνθεση του προστατευτικού καλύμματος, κακή κατάσταση των μηχανών

Πώς να αναγνωρίσετε;

Προφανή σημάδια της ανάρμοστης κατάστασης των αυτόματων μηχανών ή άλλων συσκευών που περιλαμβάνονται στην ασπίδα είναι τα τσιπ και οι ρωγμές στην περίπτωση, τα σχισμένα σπειρώματα στις βίδες σύσφιξης, τα ίχνη των εναποθέσεων άνθρακα και της σύντηξης.

Όλα αυτά χωρίς κανένα πρόβλημα επιλύονται με μια στοιχειώδη αντικατάσταση. Εάν δεν υπάρχουν συσκευές, μπορείτε να τις προσθέσετε και το μέγιστο πρόβλημα που μπορεί να αντιμετωπίσετε είναι η έλλειψη χώρου στην υπάρχουσα ασπίδα.

Σε αυτή την περίπτωση, αποκτάται μια νέα θωράκιση, στην οποία μεταφέρεται όλος ο εξοπλισμός. Μιλάμε για περιπτώσεις όπου, για παράδειγμα, δεν υπάρχει ηλεκτρικός μετρητής στον πίνακα διανομής ή ένα εισαγωγικό μηχάνημα. Ή αν μια από τις γραμμές είναι απευθείας συνδεδεμένη, χωρίς μηχανή ομάδας και, συνεπώς, προστασία από υπερένταση.

Αλλά πιο συχνά υπάρχει μια άλλη, πιο περίπλοκη κατάσταση: δεν υπάρχει μόνο η απαραίτητη μηχανή ομάδας, δεν υπάρχει ούτε ένα σύρμα για τη σύνδεση της ομάδας. Έτσι, ας πούμε, για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων υπάρχουν μόνο δύο ομαδικές μηχανές. Πρέπει να παρέχουμε ξεχωριστή προστασία για τη σόμπα, για τις πρίζες του μπάνιου, για τις υποδοχές κουζίνας, για τις πρίζες στα δωμάτια και για το δίκτυο φωτισμού. Προσθέτοντας μηχανές στην ασπίδα, δεν μπορείτε να λύσετε το πρόβλημα, επειδή υπάρχουν μόνο δύο καλώδια φάσης και δύο καλώδια μηδέν εργασίας.

Τι είναι γεμάτο;

Δυστυχώς, ένα τέτοιο ερώτημα σπάνια επιλύεται χωρίς μεγάλες επισκευές της καλωδίωσης και αντικατάσταση της ασπίδας μαζί με τον ηλεκτρικό εξοπλισμό. Στη συνέχεια, οι καλλυντικές επισκευές αργαλειού σαφώς για τους λόγους που προαναφέρθηκαν. Το συνολικό κόστος είναι κάτι παραπάνω από εντυπωσιακό: κατά τη διάρκεια της προσφοράς, ο αγοραστής πρέπει να υπενθυμίσει σίγουρα στον πωλητή.

Είναι αδύνατο να αφήσετε την ασπίδα ατελής ή με ελαττωματικό εξοπλισμό με οποιονδήποτε τρόπο.Μια τέτοια ασπίδα αντιπροσωπεύει μόνο την εμφάνιση προστασίας και θα σας απογοητεύσει στην πιο ακατάλληλη στιγμή, δημιουργώντας πυρκαγιά ή προκαλώντας ηλεκτροπληξία σε κάποιον.

5. Έλλειψη ενός επιπλέον συστήματος εξισορρόπησης δυναμικού

Πώς να αναγνωρίσετε;

Σχεδόν όλα τα διαμερίσματα σε σπίτια της παλιάς κατασκευής αμαρτάνε αυτό. Αυτό είναι κατανοητό: στο σύστημα TN-C δεν υπάρχει κύριος διανομέας εδάφους PE στην είσοδο θωράκισης, στην οποία πρέπει να συνδέονται όλοι οι αγωγοί ουδέτερης προστασίας. Συνεπώς, δεν υπάρχει προστατευτικός αγωγός στο μπάνιο, στον οποίο πρέπει να συνδεθούν μεταλλικοί αγωγοί, κάλυμμα εξαερισμού, μεταλλικό λουτρό ... γενικά, όλο το μέταλλο στο μπάνιο.

Όλα αυτά τα στοιχεία πρέπει να συνδέονται ηλεκτρικά σε ένα κοινό κιβώτιο διακλάδωσης ενός επιπλέον συστήματος εξισορρόπησης δυναμικού (DCES). Εάν δεν υπάρχει τέτοια σύνδεση και δεν υπάρχει κουτί, τότε όχι, βέβαια, και το DCS.

Τι είναι γεμάτο;

Το σύστημα εξισορρόπησης δυναμικού απαιτεί την εγκατάσταση του δικού του αγωγού και κουτιού, έτσι ώστε όλα τα αγώγιμα στοιχεία του μπάνιου να είναι πάντοτε κάτω από ένα κοινό ηλεκτρικό δυναμικό και δεν υπάρχει τάση μεταξύ τους. Έτσι, αγγίζοντας ταυτόχρονα, για παράδειγμα, μια μπανιέρα και ένα σωλήνα νερού, ένα άτομο δεν θα είναι σε θέση να βρεθεί ακόμη και κάτω από ελάχιστο άγχος. Αυτό είναι πολύ σημαντικό για το μπάνιο ως δωμάτιο με αυξημένο κίνδυνο ηλεκτροπληξίας.

Εάν το σπίτι στο οποίο αγοράζεται το διαμέρισμα συνδέεται με το δίκτυο TN-C-S ή TN-S, αλλά το διαμέρισμα δεν διαθέτει δωμάτιο ελέγχου, τότε είναι καλύτερο για το νέο ιδιοκτήτη να δουλέψει σκληρά και να εκτελέσει εργασίες για την εγκατάσταση του κιβωτίου και την εγκατάσταση προστατευτικών αγωγών για αυτό το σύστημα.

Λοιπόν, εάν έχουμε να κάνουμε με ένα σύστημα TN-C, είναι καλύτερο να συνδυάζουμε ηλεκτρικά όλα τα μεταλλικά στοιχεία στο μπάνιο, δίνοντάς τους ένα κοινό ηλεκτρικό δυναμικό χρησιμοποιώντας τους ίδιους αγωγούς και κιβώτια προστασίας. Αλλά τότε ο ηλεκτρικός εξοπλισμός δεν μπορεί να συμπεριληφθεί σε αυτό το σύστημα για λόγους ασφαλείας.

Η παραμέληση του DCAP απλά οδηγεί στον κίνδυνο ηλεκτροπληξίας στο μπάνιο.

Δείτε επίσης:Τι πρέπει να κάνετε εάν το μηχάνημα λειτουργεί στον ηλεκτρικό πίνακα