Diagnostika elektrického zapojení bytu před nákupem

Pořízením nemovitosti na sekundárním trhu jsme vždy ohroženi. Dva slavní blázni na trhu z rčení - prodávající a kupující - se neustále snaží získat z obchodu maximum. Výhoda je samozřejmě možná pouze na úkor vis-à-vis: prodávající najednou zapomene na některé nedostatky zboží a kupující pilně srazí cenu a doufá, že si za nic nepomůže.

Čím dražší je nabytý majetek, tím ostřejší je skrytý střet zájmů mezi prodávajícím a kupujícím, čím neodolatelnější je touha oklamat souseda a čím vyšší je cena chyby. Situace se proto stává extrémně extrémní, pokud je předmětem vyjednávání nemovitost.

Například, pokud je byt na prodej, pak kupující nemá příležitost zjistit všechny své nedostatky pro jistotu. Řekněme, že léto je ve dvoře a v zimě se ukazuje, že topné tělesa jsou strusková a vůbec se neohřívají. Nebo za měsíc je jasné, že problémové hluční sousedé žijí na podlaze dole.

Nebo se ukáže, že dodávka elektřiny a / nebo vody v tomto domě není stabilní. A nemluvíme o případech, kdy je vlastnictví bytu prodávajícím někdo zpochybněn a transakce jeho prodeje je v budoucnu prohlášena za neplatnou. A to i přesto, že kupujícímu se již podařilo zaplatit skutečné, nepochybné peníze na bydlení.

Všechny tyto problémy, včetně těch posledních, jsou samozřejmě řešitelné. Jejich řešení však vyžaduje čas a peníze. Kupující má proto zájem předem se informovat o nedostatcích zakoupeného bytu, aby získal slevu, která bude kompenzovat budoucí náklady. Tyto nedostatky mohou souviset se stavem rozvodných sítí, například s elektrickým vedením.

S určitou představou o technické stránce problému je možné adekvátně posoudit stav elektrického zapojení v získaném bytě a vyhnout se nepříjemným překvapením spojeným s jeho naléhavou výměnou a opravou.

Nyní uvádíme seznam možných problémů s kabeláží, které mohou být v zakoupeném bytě, a také náznaky, kterými lze tyto problémy předem odhadnout.

1. Uzemňovací systém TN-C

Jak poznat?

Tento systém je určen velmi snadno: pro každou lampu, do každé zásuvky a obecně v celé elektrické síti jsou pouze dva dráty. Jsou to fázové a pracovní neutrální vodiče.

VUT v Brně: přítomnost třetího žlutozeleného ochranného vodiče země ještě nezaručuje systém TN-S nebo TN-C-S schválený podle dnešních norem. Koneckonců, třetí vodič může být připojen k funkční nule přímo v otvíracím panelu bytu, nebo může jednoduše „viset ve vzduchu“.

Chcete-li zjistit tuto okolnost, musíte otevřít vstupní štít a ujistit se, že pracovní a ochranné nulové vodiče pocházejí z různých propojovacích autobusů a samotné autobusy jsou připojeny k nezávislým dálkovým vodičům dálkových vedení. Vyzbrojeni multimetrem se můžete ujistit, že mezi fázovým přívodním vodičem a ochrannou zemnicí sběrnicí je napětí 220 V.

Co je plné?

Starý systém TN-C, který nemá ochranný zemnící vodič, není povolen pro nově instalované elektrické instalace. U bytů v domech postavených před změnou technických norem (polovina 90. let minulého století) je však provoz takového uzemňovacího systému povolen z důvodu elementární beznaděje.

K převodu celého bytového fondu na alespoň systém TN-C-S je nutná značná investice a provozní organizace si to jednoduše nemohou dovolit.Proto lidé stále žijí v bytech se zastaralým uzemňovacím systémem. No, samozřejmě, takové byty si navzájem prodávají.

Systém TN-C však nezajišťuje bezpečnost: pouzdra domácích elektrických spotřebičů v něm nejsou uzemněna a diferenciální ochrana nemůže fungovat adekvátně. To vše může teoreticky vést k úrazu elektrickým proudem obyvatel.

Provoz systému bydlení v systému TN-C je ale docela možný. Bydlení v takovém bytě bude muset být opatrné: neinstalujte zásuvky v koupelně, vypněte pračku a pokud možno i další elektrické spotřebiče ze sítě po dobu, kdy se nepoužívají. A navzdory těmto opatřením je třeba občas snášet bolestivé elektrické šoky z pouzder domácích spotřebičů.

To je způsobeno skutečností, že veškeré moderní vybavení domácnosti je navrženo pro použití jako součást sítí s vyhrazeným ochranným uzemňovacím vodičem. Tento ochranný vodič v takových zařízeních je připojen k pouzdru a používá se také k ovládání vestavěného přepěťového chrániče. Pokud však neexistuje ochranný vodič, pak se pouzdro stává jen součástí tohoto filtru a díky kondenzátorům dostupným ve filtru získává elektrický potenciál 110 voltů. Obecně tento potenciál nepředstavuje zvláštní nebezpečí, ale dostat se pod něj je spíše bolestivé.

Je třeba poznamenat, že při plánovaných opravách elektrických sítí obytných budov je systém TN-C často nahrazován TN-C-S úsilím provozujících organizací. Ale lichotit se tady za to nestojí. Zaprvé, nakonec bude provozní organizace stále účtovat náklady na tuto modernizaci obyvatelům domu. A za druhé, aby se síť vašeho vlastního bytu shodovala s normami TN-C-S, musíte to udělat sami jako majitel domu.

Provozující organizace provádí modernizaci pouze na hranici své odpovědnosti, a to je zpravidla hlavní příjezdová cesta (stoupačky). Systém TN-C v získaném bytě je tedy v budoucnu také dalším finančním výdajem.

2. Špatný stav vodičů

Jak poznat?

Ve skutečnosti je pro pravdivé posouzení stavu vodičů nutné provést elektrická měření a určit míru opotřebení izolace. K tomu je však nutné provádět měření pomocí meggeru, což ne každý může udělat.

Proto je lepší se zaměřit na nepřímé znaky. Otevřeme otevírací štít a současně zjišťujeme stav spínacího zařízení. V přítomnosti diferenciální ochrany testujeme funkčnost pomocí tlačítka „Test“. Pokud je zařízení opravitelné a nefunguje na síti, izolace vodičů je v dobrém stavu.

Ale pokud je byt ve staré budově, pak takové potěšení, jako je diferenciální ochrana, mohou prostě chybět. Mohou však existovat takové věci, jako je hliníkové vedení v jedné izolaci bez barevná jádra. A není to tak, že by takové zapojení samotné podléhalo okamžité výměně. Ale očekávat problémy s takovým zapojením v krátkodobém horizontu je docela možné.

Co je plné?

Problémy povedou ke zvýšenému svodovému proudu. Ve skutečnosti to lze odhadnout v případě instalace RCD nebo difratomaty. Taková zařízení jednoduše nemohou fungovat jako součást opotřebovaného elektrického vedení. V nejpokrokovějších případech mohou z důvodu svodového proudu fungovat také jednoduché jističe, které nemají diferenciální ochranu.

Je také nutné vzít v úvahu skutečnost, že skryté staré hliníkové rozvody zahrnují také rozvodné skříně, které jsou téměř jistě dlouho skryté pod mnoha vrstvami omítky. Stav věcí v těchto krabicích je však velmi důležitý.

Samozřejmě, že dráty v takových krabicích byly často pevně svařeny a obalily spojení elektrickou páskou. Takové spojení zřídka selže a neměli byste se tím bát.Krabice však nejsou tak vzácné, dráty, ve kterých se jednoduše kroucily bez použití svorek.

V průběhu let provozu je téměř zaručeno, že takové propojení hliníkových vodičů bude nepoužitelné. Příznaky jsou narušený provoz elektrických zásuvek, jiskření a praskání v krabici. To vše může dokonce vést k požáru.

Je také nutné vzít v úvahu skutečnost, že hliník se v průběhu let stává velmi křehkým, snadno se rozpadá při výměně zásuvek, vypínačů, žárovek a dalšího příslušenství. To znamená, že majitel bytu se starým hliníkovým vedením může téměř kdykoli čelit nutnosti alespoň částečně nahradit toto zapojení sám.

Staré hliníkové zapojení v jednovrstvé izolaci je tedy spojeno s náklady na jeho výměnu a související kosmetické opravy, protože kabeláž v bytech je obvykle skryta. Tato částka je značná a při nabídce má kupující zájem ji vzít v úvahu.

3. Opotřebované kabelové příslušenství

Jak poznat?

Zčernalé a roztavené pouzdro zásuvek nebo spínačů, propojovací krabice bez krytů, blikající lampy - to vše výmluvně naznačuje, že instalační produkty již vyčerpaly svůj čas.

Možná to bylo kvůli přetížení. Možná důvodem bylo nesoulad síly světelných obvodů se současnými charakteristikami spínače. Možná byly použity zástrčky a zásuvky různých standardů. Obecně platí, že to vše již není pro kupujícího bytu důležité. Důležité je, že existují problémy a musí být řešeny.

Co je plné?

Řešení ve skutečnosti nebude vyžadovat zvláštní výdaje, pokud nový vlastník nemá Napoleonské plány na přenos nebo přidání zásuvek, spínačů nebo lamp. A vysoká kvalifikace dodavatele také nebude vyžadovat výměnu těchto produktů.

Za to také nestojí zpoždění výměny opotřebovaných elektroinstalačních výrobků. Šumivé a tavené zásuvky a spínače nejen třesou nervy, ale také logicky mohou způsobit požár.

4. Nevhodné složení otevíracího štítu, špatný stav strojů

Jak poznat?

Zjevnými známkami neslušného stavu automatů nebo jiných zařízení, které jsou součástí štítu, jsou v případě třísky a praskliny, roztrhané závity na upínacích šroubech, stopy usazenin uhlíku a roztavení.

To vše bez problémů je vyřešeno elementární náhradou. Pokud neexistují žádná zařízení, můžete je přidat a maximální problém, se kterým se můžete setkat, je nedostatek místa ve stávajícím štítu.

V tomto případě se získá nový štít, do kterého se převede veškeré zařízení. Mluvíme o případech, kdy například v rozvaděči není žádný elektroměr nebo úvodní stroj. Nebo pokud je jedno z vedení připojeno přímo, bez skupinového stroje, a tedy nadproudové ochrany.

Ale častěji se vyskytuje jiná, komplikovanější situace: není zde jen potřebný skupinový stroj, není zde ani samotný drát pro připojení skupiny. Řekněme tedy, že u bytu se dvěma ložnicemi existují pouze dva skupinové stroje. Musíme poskytnout zvláštní ochranu pro sporák, pro koupelnové zásuvky, pro kuchyňské zásuvky, pro zásuvky v místnostech a pro osvětlovací síť. Přidáním strojů na štít nemůžete problém vyřešit, protože existují pouze dva fázové vodiče a dva funkční nulové vodiče.

Co je plné?

Bohužel je taková otázka zřídka vyřešena bez větších oprav elektrického zapojení a výměny stínění společně s elektrickým zařízením. Kosmetické opravy se poté z výše uvedených důvodů zcela jasně objevují. Celkové náklady jsou více než působivé: během nabídky musí kupující určitě připomenout prodávajícímu.

Není možné ponechat štít neúplný nebo s vadným zařízením.Takový štít je pouze zjevem ochrany a dovolí vám v nejnepříznivějším okamžiku položit oheň nebo šokovat někoho elektrickým proudem.

5. Nedostatek dodatečného systému vyrovnávání potenciálu

Jak poznat?

Téměř všechny byty v domech staré stavby to hřeší. To je pochopitelné: v systému TN-C na vstupním panelu není žádná hlavní zemnicí sběrnice PE, ke které musí být připojeny všechny ochranné nulové vodiče. V koupelně tedy není žádný ochranný vodič, ke kterému by měly být připojeny kovové potrubí, ventilační pouzdro, kovová vana ... obecně veškerý kov v koupelně.

Všechny tyto prvky musí být elektricky spojeny ve společné rozvodné skříni doplňkového systému vyrovnávání potenciálu (DCES). Pokud takové spojení neexistuje a neexistuje žádný box, pak samozřejmě samozřejmě DCS.

Co je plné?

Systém vyrovnávání potenciálu vyžaduje instalaci vlastního vodiče a krabice tak, aby všechny vodivé prvky v koupelně byly vždy pod jedním společným elektrickým potenciálem a mezi nimi nebylo žádné napětí. Když se tedy člověk dotkne současně například vany a vodovodu, nebude se moci ocitnout ani při minimálním stresu. To je velmi důležité pro koupelnu jako místnost se zvýšeným rizikem úrazu elektrickým proudem.

Pokud je dům, ve kterém je byt zakoupen, připojen k síti TN-C-S nebo TN-S, ale byt nemá kontrolní místnost, je lepší, aby nový majitel tvrdě pracoval a pracoval na instalaci skříně a instalaci ochranných vodičů pro tento systém.

Pokud se jedná o systém TN-C, je lepší jednoduše elektricky kombinovat všechny kovové prvky v koupelně a dát jim společný elektrický potenciál pomocí stejných ochranných vodičů a krabic. Elektrická zařízení však z bezpečnostních důvodů nemohou být do tohoto systému zahrnuta.

Zanedbání DCAP jednoduše vede k nebezpečí úrazu elektrickým proudem v koupelně.

Viz také:Co dělat, když stroj pracuje v elektrickém panelu